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財政部國產署針對地上權招租的地租部分改採「部分固定、部分浮動」新辦法,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,主管機關在調降權利金之後,也調整最關鍵的地租,將持有成本的66%鎖定在得標當年的價格,大幅減少業主投資的不確定房屋貸款比較表性,只要產品條件好,脫標機率將大增。

國產署17日公告推出14宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,將在11月21日開標,為首批適用9月2017哪家銀行信貸利率最低青年創業貸款&青年創業啟動金貸款比較22日修正發布國有非公用土地設定地上權作業要點的標的,主要是將原規定地租全部隨申報地價調整,修正為銀行小額借款試算僅部分地租隨申報地價調整。

國產署此次招標土地台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗,桃園市、花蓮縣、嘉義市、台南市各1宗,面積合計約4.excel 年資計算公式2公頃,權利金底價合計約39億5,778萬元,為市價的3成至4成,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,銀行貸款利率計算方式其中地租隨申報地價調整之年息率為1.2%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.3%,地上權及地上建物並得辦理一部讓與。

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預收房屋款黃舒衛指出,現行「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,除了得標關鍵的權利金之外,每年或每月固定要繳交的地上權地租多以土地申報行政院 地價年息的3.5%計算,由於近年公告地價每次調整幅度動輒超過3成,每3年隨著公告地價調整而大增的地租成本以及無止盡的調升,意外成了支出黑洞,使得信用卡循環信用逾期餘額標業者苦不堪言,有意參與者也避而遠之,債務二次協商機車二胎貸款得標而棄標者時有所聞,今年地上權標脫比例更低於2成。公教人員優惠存款利率

根據國產署最新公告的招標資訊,地上權租金收取標準已調整成改採「部分固定、部分浮動」,將地租拆為兩部分。其中,過去以土地申報地價3.5%統一計收的方式,改成一部分按照決標當年的公告地價2.3%計算,地上權存續期間則不再更高雄汽車當舖 軍公教優惠利率動,變為「固定制」,鎖定在當年的申報地價,另一部分1.2%則按照各期申報地價調幅進行調整,黃舒衛表示,2/3為固定,1/3為浮動,可將業主投資的不確定性降至最低。

黃舒衛也分析,目前地上權推動效果不如預期,有三層障礙。除最新的政府低利房貸規定貼辦法新竹民間房屋二胎了地租收取方式,產品開發效益及取得價格也是關鍵,以基地位於龍江路、長春路口的1號物件為例勞工住宅修繕貸款率利2017彰化車貸,區位條件佳,且為第二種商業區,權利金底價已從2014房屋買賣稅金計算方式年4月的17.56億元降到10.57億元,降幅高達40%,若加計可移入的容積,平均容積單價可壓低到每坪40萬元以下,相較於周邊單坪百萬的高級住宅,的確有吸引力。

不過,第三層障礙在於消費端。黃舒衛提醒,對於消費市場來說,地上權產品有存續時間,再加上貸款不易,仍是推案的主要抗性,但對於規畫為收益型產品的開發業主來說,未來大有可為,此次調整也可視為拋出測試投資氣氛的風向球。 其他推薦文章

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